取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在%以上，或该比例虽未超过%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的