随后双方又就甲所有的M商品房订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的万元借款，则本合同不履行;如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后，该房屋仍由甲占有使用